1990년대 아파트 욕실을 고치려는데, 공사 전에 누수부터 확인해 둘 필요가 있을까요?

공사 전 확인이 의미 있는 집

가양동·등촌동·방화동 쪽 1990년대 아파트에 사시는 분들이 욕실 리모델링을 앞두고 자주 묻는 질문입니다. “어차피 다 뜯는데 누수 확인을 먼저 할 필요가 있느냐”는 것이지요. 답은 집 상태에 따라 다릅니다. 아무 이상 신호가 없는 집이라면 공사 중 배관을 눈으로 보는 것으로 충분할 수 있습니다.

하지만 몇 가지 신호가 있다면 공사 전 확인을 권합니다. 아랫집 욕실 천장에 얼룩이 있다고 들은 적이 있는 경우, 물을 다 잠갔는데 계량기가 움직이는 경우, 욕실 문턱 밖 거실이나 복도 바닥이 들뜨거나 변색된 경우, 욕실 옆 방 벽지 아래쪽이 젖어 있는 경우입니다. 이런 집은 원인이 욕실 공사 범위 밖에 있을 수도 있기 때문입니다.

범위 밖의 원인이 문제입니다

욕실 리모델링은 보통 욕실 안의 타일, 방수층, 도기, 수전을 새로 합니다. 그런데 물이 새는 곳이 욕실 벽 너머 주방 쪽 급수관이거나, 바닥 속으로 지나가는 온수관이거나, 아래층과 이어지는 공용 배수 수직관 연결부라면 욕실을 아무리 새로 해도 문제가 남습니다. 공사가 끝나고 몇 달 뒤 아랫집에서 다시 연락이 오면, 새로 붙인 타일을 다시 깨야 하는 일이 생길 수 있습니다.

반대로 원인이 욕실 바닥 방수층이나 배수구 연결부라면 리모델링이 그 자체로 해결책이 됩니다. 이 경우에도 원인 위치를 미리 알면 공사 업체가 그 부분을 특히 신경 써서 처리할 수 있습니다.

또 하나 생각할 점은 공사 뒤의 책임 구분입니다. 공사 전에 아랫집 천장에 이미 얼룩이 있었는데 그 사실을 기록해 두지 않으면, 공사 후 얼룩이 발견되었을 때 공사 때문인지 원래 있던 것인지 따지기 어려워집니다. 공사 전 확인 결과와 아랫집 천장 사진을 함께 남겨 두면 이런 다툼을 미리 막을 수 있습니다. 리모델링 업체 입장에서도 시작 전 상태가 기록되어 있는 편을 반기는 경우가 많습니다.

1990년대 욕실에서 먼저 보는 자리

이 시기 아파트 욕실은 지어진 지 30년 안팎이 되어 갑니다. 강서누수가 공사 전 확인에서 보는 곳은 대체로 이렇습니다. 바닥 배수구와 배수관 연결부, 변기 하부와 바닥 배수관의 연결, 욕조가 있다면 욕조 배수와 그 아래 공간, 벽 속 급수·온수관과 수전 연결부, 그리고 욕실을 지나가는 공용 배수 수직관 주변입니다.

급수와 온수 계통은 압력을 걸어 떨어지는지 보고, 배수 쪽은 물을 흘려 아랫집 천장 변화를 함께 봅니다. 아랫집 협조가 가능하면 천장 점검구를 열어 배관을 눈으로 확인하는 것이 가장 확실합니다.

욕실 리모델링 일정은 보통 철거부터 마감까지 며칠에 걸쳐 잡힙니다. 공사 전 확인은 그 일정이 확정되기 전에 하는 편이 좋습니다. 확인 결과에 따라 공사 범위가 늘어나면 공사 기간과 견적도 달라지기 때문입니다.

리모델링 전 문진 체크

• 아랫집 욕실 천장에 얼룩이나 수리 흔적이 있다고 들은 적이 있나요
• 물을 모두 잠갔을 때 계량기가 움직이나요
• 욕실 문턱 밖 바닥이나 옆 방 벽 아래쪽에 들뜸·변색이 있나요
• 욕조를 철거할 예정인지, 남길 예정인지
• 수전을 벽 속 배관째 바꿀지, 겉만 바꿀지
• 공사 업체가 방수층을 어디까지 새로 하는지 확인하셨나요
• 공용 수직관을 건드리는 공사인지 관리사무소에 알렸나요

공사 업체와 나눌 정보

공사 전 확인 결과가 나오면 리모델링 업체와 공유하십시오. 원인 위치, 배관 상태, 교체가 필요한 구간이 정리되어 있으면 공사 범위를 정할 때 반영할 수 있습니다. 공용 배관이 얽힌 경우라면 관리사무소 협의도 필요합니다. 아파트는 관리규약에 공사 신고 절차가 정해져 있는 경우가 많으니 함께 확인하십시오.

강서누수는 공사 전 확인에서 원인 위치와 배관 계통을 결과지에 적고, 공사 범위 안에서 해결되는 것과 범위 밖에서 따로 다뤄야 하는 것을 나눠 설명드립니다. 욕실 공사를 계획 중이시라면 공사 시작 전 일정에 맞춰 전화 주십시오. 공사 일정과 겹치지 않게 확인 날짜를 잡아 드리겠습니다.