외벽·창틀·옥상 빗물 누수

비가 그친 뒤 하루 이틀 지나 얼룩이 커지는 경우가 많아 배관 누수로 오해받기 쉽습니다. 다세대·빌라는 외벽 관리 주체가 정해져 있지 않은 곳이 많아 누가 손볼지도 애매해집니다. 강서누수는 배관 계통을 먼저 배제한 뒤, 살수 확인으로 빗물이 들어오는 길을 좁힙니다.

이런 말씀으로 연락 주십니다

원인 후보

창틀과 벽 사이 실리콘이 갈라지면 빗물이 벽 속으로 들어갑니다.

드라이비트·벽돌·도장 외벽의 균열로 물이 스밉니다.

꼭대기 층 천장 얼룩은 옥상 방수층·배수구 주변을 먼저 봅니다.

건물 외부·내부를 지나는 빗물관 이음부가 새는 경우입니다.

건물	먼저 보는 것
다세대·빌라	외벽·옥상은 공용 부분이라 세대 간 비용 분담을 정해야 하는 경우가 많습니다. 원인 위치 기록이 대화의 근거가 됩니다.
저층 단독주택	지붕·처마·홈통까지 함께 봅니다.
신축 빌라	분양 후 하자 범위에 해당할 수 있어 시공사 연락처와 하자 접수 방법을 먼저 확인하세요.

배관 배제

계량기·난방 압력으로 배관 누수가 아닌지 먼저 확인합니다.

얼룩과 날씨 대조

언제 비가 왔고 언제 커졌는지 기록을 봅니다.

살수 확인

아래쪽부터 위쪽으로 구간을 나눠 물을 뿌립니다.

보수 범위 설명

코킹·부분 방수·우수관 보수 중 필요한 범위를 설명하고 동의 후 진행합니다.

외벽·창틀·옥상 빗물 누수의 금액은 아래 요소를 보고 정합니다.

Q비가 안 오는 날에도 확인할 수 있나요?

살수 시험으로 비 오는 상황을 만들어 확인합니다. 다만 강한 비바람에서만 생기는 누수는 재현이 어려울 수 있습니다.

Q외벽은 누가 고쳐야 하나요?

일반적으로 외벽·옥상은 건물 공용 부분으로 봅니다. 구체적 분담은 건물 내 합의나 관리규약, 임대차 계약을 확인하세요.

Q실리콘만 다시 쏘면 되나요?

창틀 코킹이 원인이면 효과가 있지만, 외벽 균열이나 창틀 하부 방수 문제라면 코킹만으로는 멈추지 않습니다.

Q꼭대기 층인데 아래층도 젖는대요.

옥상 물이 벽체를 타고 내려가는 경우가 있습니다. 층별 젖은 위치를 비교해 경로를 추정합니다.