1층 음식점 천장에서 물이 떨어지는데 위층이 살림집인 상가주택이라면, 무엇을 먼저 의심하나요?

상가주택은 위아래 쓰임이 다릅니다

공항동이나 방화동, 화곡동 큰길에서 한 블록 들어간 길에는 1층은 가게, 2층 위로는 살림집인 상가주택이 많습니다. 건물주가 맨 위층에 살고 1층을 식당에 세를 준 경우도 흔합니다. 이런 건물에서 식당 천장으로 물이 떨어지면, 위층은 평범한 가정이고 아래층은 하루 종일 물과 불을 쓰는 영업장이라 원인 후보가 위아래 양쪽에 다 있습니다.

그래서 상가주택 식당 천장 누수는 “위층 탓”으로 바로 단정하지 않고, 위층 생활 배관과 식당 자체 설비를 함께 놓고 봅니다.

위층에서 의심하는 자리

위층 세대의 욕실이 식당 천장 위에 있다면 욕실 바닥 배수구 주변 방수층이나 변기 하부 연결부가 먼저 후보입니다. 주방이 위에 있다면 싱크대 배수 연결부, 세탁기 배수가 의심 목록에 오릅니다. 이런 배수 쪽 원인은 위층에서 물을 쓸 때만 떨어지는 특징이 있어서, 위층의 생활 시간과 식당 천장에 물이 떨어지는 시간을 맞춰 보면 범위가 좁혀집니다.

물을 쓰지 않을 때도 계속 떨어진다면 급수관이나 난방 배관 쪽입니다. 오래된 상가주택은 위층 보일러에서 방으로 가는 난방 배관이 바닥 속에 묻혀 있어, 그 배관이 새면 식당 천장으로 내려오기도 합니다.

식당 쪽에서도 확인할 것

식당 천장 속에는 주방 배기 덕트, 에어컨 배수관, 식당 화장실 배관이 지나가는 경우가 많습니다. 에어컨 배수관이 막히거나 빠지면 천장 속에 물이 고였다가 떨어집니다. 조리 중 수증기가 천장 속으로 들어가 식으면서 생기는 물방울도 있습니다. 영업을 마친 뒤 밤에도 떨어지는지, 조리할 때만 그런지 보면 위층 원인인지 식당 내부 원인인지 가늠이 됩니다.

천장 마감재를 하나 들어 올릴 수 있다면 휴대폰 불빛으로 천장 속을 비춰 보십시오. 어느 배관을 따라 물이 흐르는지, 위층 바닥 슬래브에서 스며 나오는지 보이는 경우가 있습니다.

식당 주방 바닥 배수로와 그리스 성분이 섞인 배수가 막혀 역류하면서 천장이 아니라 바닥 쪽에서 물이 번지는 일도 있는데, 이것은 천장 누수와 구분해서 봐야 합니다. 천장에서 떨어지는 물이 맑은지, 녹물처럼 붉은지, 뿌연지도 기억해 두십시오. 맑은 물은 급수나 빗물, 붉은 물은 오래된 철 성분 배관이나 난방수, 뿌연 물은 생활 배수 쪽을 떠올리게 하는 단서가 됩니다. 물론 색만으로 결론을 낼 수는 없고, 다른 관찰과 함께 참고하는 정도입니다.

상가주택 식당 문진 체크

• 물이 떨어지는 자리 위가 위층의 욕실·주방·방 중 어디쯤인지
• 영업하지 않는 밤이나 휴무일에도 떨어지는지
• 위층 세대가 물을 쓰는 시간과 떨어지는 시간이 겹치는지
• 천장 속에 에어컨 배수관이나 덕트가 지나가는지
• 식당 바로 위 위층 바닥에 물기나 얼룩이 있는지
• 건물주(임대인)와 위층 세대에 알린 기록
• 젖은 집기와 영업 중단 시간 기록

연락은 건물주에게, 원인 확인은 함께

식당을 임차해 운영한다면 먼저 건물주에게 알리십시오. 건물주가 위층에 산다면 집주인이자 원인 후보 세대이기도 해서 말을 꺼내기 조심스러울 수 있습니다. 이럴 때는 사실만 전달하고 원인 확인을 함께하자고 제안하는 편이 낫습니다. 위층이 다른 세입자라면 건물주를 통해 연락하는 것이 일반적입니다.

상가주택은 위층 세대와 식당이 같은 계단이나 같은 계량기함을 쓰는 경우가 있어서, 물을 잠그는 일 하나도 서로 얽힙니다. 식당 영업 중에 위층 물을 끊어야 하거나, 반대로 위층 생활 시간에 식당 쪽 배관 작업을 해야 할 때가 생기니, 일정은 건물주를 중심으로 함께 맞추는 편이 좋습니다.

강서누수는 상가주택 현장에서 위층 생활 배관과 1층 영업장 설비를 둘 다 확인 대상에 올리고, 영업시간을 피한 일정으로 진행할 수 있는지 먼저 상의드립니다. 결과지에는 원인 위치와 그 배관이 위층 세대 것인지, 건물 공용인지, 식당 설비인지 적습니다. 비용과 영업 손해 처리는 임대차 계약과 보험 약관에 따라 달라지니 따로 확인하시길 권합니다. 식당 천장에서 물이 보이면 떨어지는 시간대를 기억해 두셨다가 전화로 알려 주십시오.